 согласится некоммерческая компания, объединение собственников помещений в
многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимости
в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и
в установленных законом пределах распоряжения неспециализированным имуществом в
многоквартирном доме.
На товарищество собственников жилья в соответствии со статьей 137 Жилищного
кодекса в интересах его участников возложено заключение контрактов о содержании и
ремонте неспециализированного имущества в многоквартирном доме, об оказании услуг ЖКХ
и других контрактов.
Соответственно пункту 10 Правил содержания неспециализированного имущества в многоквартирном доме,
утвержденных распоряжением Руководства РФ от 13.08.2006 №
491 (потом - Правила), неспециализированное имущество должно находиться согласно с
притязаниями закона РФ в состоянии, снабжающем
безопасности характеристик и соблюдение надёжности многоквартирного дома;
соблюдение прав и абсолютно законных интересов собственников помещений, и вдобавок иных лиц;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, устройств учета и другого
оборудования, входящих в состав неспециализированного имущества, для представления
услуг ЖКХ (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, живущим в
многоквартирном доме, согласно с Правилами представления коммунальных
услуг гражданам.
Наряду с этим пунктом 24 Правил предусмотрен список документации о составе и
состоянии неспециализированного имущества, а пунктом 25 - обязательство заказчика застройщика,
осуществившего строительство, капремонт либо реконструкцию
многоквартирного дома, передать за один месяц после получения
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по
эксплуатации многоквартирного дома.
В умыслах приготовления дома к эксплуатации согласно с пунктом 10.1
действовавших с 2003 года на территории Петербурга Территориальных
общестроительных норм Петербурга ввод и Приёмка в эксплуатацию законченных
выстраиванием объектов недвижимым (ТСНутвержденных
распоряжением администрации Петербурга от 23.12.2002 N 2667-ра, клиент
(заказчик застройщик) должен исполнить перевод объектов на постоянные источники
инженерно-технического обеспечения и передать на обслуживание сети
инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим компаниям. Оформление
контрактов с компаниями ЖКХ выполняется
собственниками помещений, товариществами собственников жилья, управляющими
организациями по поручению собственников либо клиентов (заказчиков застройщиков).
Соответственно пункту 1.3.1 Правил технической эксплуатации электроустановок
покупателей, утвержденных приказом Министерства энергетики РФ
от 13.01.2003 N 6, новые либо реконструированные электроустановки и пусковые
комплексы должны быть приняты в эксплуатацию в порядке, изложенном в этих
Правилах и других нормативных документах. До начала монтажа либо реконструкции
электроустановок Соответственно пункту 1.3.2 указанных Правил нужно получить
технические условия в энергоснабжающей компании; исполнить проектную
документацию; согласовать проектную документацию с энергоснабжающей
компанией, выдавшей технические условия, и органом национального
энергетического надзора. Подача напряжения на электроустановки согласно с
пунктом 1.3.11 данных Правил производится лишь после получения разрешения от
органов госэнергонадзора и на базе контракта на электроснабжение,
заключенного между энергоснабжающей организацией и потребителем.
Соответственно письму ОАО Петербургская сбытовая организация от 23.09.2009
электроснабжение жилого дома выполняется при отсутствии контракта, для
заключения которого должны быть представлены нужные документы: акт о
технологическом присоединении к существующим электросетям, акт
разграничения электрических электроустановок и сетей объекта, разрешение на
допуск электроустановок.
В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса товарищество собственников жилья
должно снабжать исполнение притязаний указанного Кодекса, положений иных
законов , иных нормативных юридических актов, и вдобавок устава
товарищества; снабжать надлежащее санитарное и состояние неспециализированного
имущества в многоквартирном доме; снабжать соблюдение прав и абсолютно законных
интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении
порядка и условий владения, распоряжения и пользования неспециализированной собственностью;
принимать меры, нужные для предотвращения либо завершения деяний третьих
лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных
законом пределах распоряжения собственников помещений неспециализированным имуществом
в многоквартирном доме либо мешающих этому, и вдобавок представлять абсолютно законные
интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в частности в
отношениях с другими лиц.
Так, притязания товарищества, сообщившего иск по настоящему делу в
интересах собственников квартир жилого дома в умыслах надлежащего управления
комплексом недвижимости многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации
этого комплекса, создания тем самым благоприятных и надёжных условий для
проживания граждан, согласно с указанными положениями закона подлежали
рассмотрению судами по существу.
Ввиду изложенного вывод судов первой и кассационной инстанций о том, что
товарищество не может обращаться в суд с притязаниями, сообщёнными по настоящему
иску, не может быть признан обоснованным.
Вместе с тем этот вывод не оказал влияние на результат рассмотрения спора по существу,
потому, что при приемке законченного выстраиванием дома его клиентом
(заказчиком застройщиком) выступало общество Петербургстрой-Сканска, реализовавшее
практически указанные функции. Общество Йорк приняло многоквартирный дом от
общества Петербургстрой-Сканска после его ввода в эксплуатацию.
Учитывая названные события, оснований для удовлетворения иска,
сообщённого к обществу Йорк, не имеется, и опротестовываемые судебные акты подлежат
оставлению без изменения.
Содержащееся в настоящем распоряжении Президиума Высшего Арбитражного Суда
РФ толкование юридических норм является общеобязательным и
подлежит употреблению при рассмотрении арбитражными судами подобных дел.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 1 части 1 статьи 305,
статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Президиум
Высшего Арбитражного Суда РФ
постановил:
решение Арбитражного суда города Петербурга и Ленинградской области от
01.04.2009 по делу N А56-3507/2008 и распоряжение Федерального арбитражного
суда Северо-Западного округа от 14.01.2010 по тому же делу покинуть без
изменения.
Заявление товарищества собственников жилья Рождественский покинуть без
удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ИВАНОВ
| 
