 Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является представителем всех собственников многоквартирного дома. В состав неспециализированного имущества собственников помещений многоквартирного дома кроме того входят места общего пользования (лестничные пролеты, лестничные клетки, технические помещения, которые связаны с эксплуатацией дома и т.п.), т.е. нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, которые так или иначе связаны с обслуживание и эксплуатацией дома. На такие помещения распространяется режим неспециализированной долевой собственности. Спорным является вопрос отнесения того либо иного помещения в состав неспециализированного имущества собственников многоквартирного дома и часто на этой земле появляются споры относительно признания права неспециализированной долевой собственности на спорное нежилое помещение. В данной статье мы попытались более подробно разобраться в данной проблеме.
Обычно ТСЖ выдвигая притязания признать права неспециализированной долевой собственности собственников многоквартирного дома на спорное нежилое помещение приводят следующий аргумент: спорное нежилое помещение является неспециализированным имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в нем находятся инженерные сети, коммуникации и иное оборудование, предназначенное для обслуживания и эксплуатации более одного помещения в доме. Но как показывает практика судов по данной категории споров этого бывает слишком мало.
Исходя из этого для юридического обоснования собственных притязаний довольно права неспециализированной долевой собственности собственников многоквартирного дома на спорное нежилое помещение нужно как минимум узнать, установить и подвергнуть тщательной оценке минимальный круг следующих событий:
- Передавалось ли изначально с момента первичного создания нежилое помещение в личную собственность и в случае если передавалось, как было оформлено право собственности на спорное нежилое помещение его настоящим хозяином (юридические основания передачи собственности );
- Кем и как именно спорное нежилое помещение употреблялась с момента его создания;
- Как именно нахождение в спорном нежилом помещении инженерных сетей может оказывать влияние на эксплуатацию и общее обслуживание дома, при условии, что спорное нежилое помещение не входит в состав неспециализированного имущества собственников многоквартирного дома. Наряду с этим сам обстоятельство нахождения инженерных коммуникаций в нежилом помещении не означает еще невозможность применения нежилого помещения по целевому избранию его настоящим хозяином.
Так, на этапе формирования исковых притязаний о признании собственности собственников многоквартирного дома на спорное нежилое помещение нужно весьма пристально подойти к вопросу оценки правовой возможности такого спора для ТСЖ, что бы предстоящем избежать с этим связанных отрицательных последствий.
| 
