Каталог статей

        Решение Чертановского райсуда г. Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем РФ

26 июля 2011 года Чертановский райсуд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой  ВВ., разглядев в открытом судебном совещании судебное дело № 2 #8212; 4142/ 2011 по  иску Г, В к ООО «Капитал Группировок», Московской мэрии о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру  № …, расположенную по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 1 А,

УСТАНОВИЛ:

IИстцы обратились в суд с иском к ООО «Капитал Груп» о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру № … по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, дом 1 А.В обоснование иска ссылаются на то, что … января 2008 года между ответчиком и истцами был заключен предварительный договор № … продажи- .недвижимости, предметом которого являлась квартира неспециализированной площадью #8230;..кв. м., расположенная по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, дом 1А, .ценой … долларов. Истец обязанности по указанному контракту .исполнил. 25 октября 2010 года ответчиком и истцами завизировано Добавочное . соглашение N° … к Заключённому Предварительному договору продажи- недвижимого .имущества от #8230;01.2008 года. Истцы взятые на себя обязанности по уплате квартиры .исполнили полностью. Деньги в размере … долларов по курсу ЦБ РФ переведены на счет ответчика согласно с п.п. #8230; и #8230;. Договора. Дом .всецело готов и введён в использование. Почтовый адрес жилого дома сейчас: . Москва, мкр. Северное Чертаново, дом 1А. Оплаченная истцом квартира * существует реально и свободна от притязаний других лиц. Квартира передана истцу во .пользование и владение, что подтверждается Актом открытия доступа в квартиру от … октября 2010 года, но ответчик до сих пор условия Контракта о передачи права .собственности не исполнил, не смотря на то, что с момента ввода дома в эксплуатацию по настоящий .момент прошло 16 месяцев. Ответчик не предоставляет истцу нужный комплект материалов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить собственный право собственности на квартиру (л.д. #8230;).

Истец Г. в судебное совещание явился, исковые притязания поддержал полностью, по основаниям, изложенным в иске.

Истец В. в судебное совещание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, имеющаяся в материалах дела. Молила о рассмотрении дела в собственный отсутствие, исковые притязания поддерживает полностью (л.д. 94).

Представитель ответчика ООО «Капитал Груп в судебное совещание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Столичной мэрии в судебное совещание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель другого лиц #8212; Управления Рос|еестра по Москве, в судебное совещание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Определением суда от 26 июля 2011 года ответчик — Департамент жилищной жилищного фонда и политики Москвы исключен из ответчиков по делу, по ходатайству истца.

Суд, заслушав разъяснения истца, изучив в открытом судебном совещании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из изученных дела судом установлено, что #8230; 2008 года между ООО «Капитал Группировок» и Г,В. заключен предварительный договор № … продажи- недвижимости, согласно с условиями которого, стороны договорились по обоюдному согласованию заключить контракт продажи- недвижимости на условиях, изложенных в Приложении № 1 к настоящему Контракту, по которому продавец передаст в собственность клиентам, а клиенты примут в собственную собственность квартиру неспециализированной площадью #8230; кв.м., расположенную по адресу: город Москва, мкр. Северное Чертаново, вл. 1а #8230;), и вдобавок, по которому продавец обязался в грядущем, не позднее 6 месяцев с даты гос регистрации собственности продавца на квартиру передать спорную квартиру клиентам, которые, со своей стороны, обязались оплатить цена квартиры … долларов в рублевом эквиваленте на день платежа (л.д. 3#8230;).

Истцы полностью выполнили обязанности по уплате цены квартиры, что подтверждается платежными поручениями № … на сумму … рубль, платежным поручением № . на сумму … рублей (л.д. #8230;).

Соответственно Добавочного соглашения № … к Заключённому Предварительному договору № … продажи- недвижимости от … января 2008 года, площадь квартиры № …, расположенная по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 1 «А» по итогам обмеров БТИ образовывает #8230; кв.м. Соответственно п. #8230;. Добавочного соглашения, цена квартиры образовывает рублевый эквивалент … долларов. (л.д. #8230;).

По условиям пункта 3.1.1. Соинвестиционного договора, заключенного между Московской мэрией, Московской компанией Публично­национального объединения «Общероссийское физкультурно-спортивное общество «ООО» и Динамо «Капитал Группировок», зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов Москвы» за № … от #8230;2004 года, 100 (Сто) процентов выстроенной неспециализированной жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Группировок» и притянутых соинвесторов (л.д. #8230;).

Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, дом 1А открыта, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ от #8230; года за № …(на 1-й и 2-1 этап строительства) (л.д. #8230;), и вдобавок сообщением БТИ, что дом имеет почтовый адрес г. Москва, мкр. Северное Чертаново, дом 1А.

Ответчик уклоняется от гос регистрации собственного собственности на квартиру.

Согласно с п. 5 ст. 429 и п. 4 с. 445 ГК России при увиливания одной из сторон заключённого предварительного договора от заключения главного контракта он может считаться осуждённым на базе решения суда, в частности предусматривающего регистрацию собственности на объект недвижимым имущества с учетом выполнения соинвестором условий заключённого предварительного договора.

Ответчик до сих пор условия контракта о передаче собственности не исполнил, не смотря на то, что с момента ввода дома в эксплуатацию по настоящий момент прошло 16 месяцев.

Избранный истцами метод охраны собственных интересов не противоречит ст. 12 ГК России.

В соответствии со ст. 309 ГК России обязанности должны исполняться надлежащим образом согласно с требованиями закона и условиями обязательства, иных юридических актов.

Односторонний отказ от выполнения обязанностей, принятых на себя согласно соглашению, недопустим (сг. 310 ГК России).

Согласно с пунктом 2 ст. 218 Г#8217;К РФ право собственности на имущество, которое имеет хозяина, может быть куплено иным лицом на базе

договора продажи-, мены, дарения, либо другой сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в РФ будут считаться и обороняются одинаковым образом личная, национальная, муниципальная и иные формы собственности.

По значению вышеприведенных норм, предоставляемая согласно соглашению соинвестирования квартира должна быть представлена в собственность истцов, поскольку они исполнили предусмотренные контрактом обязательства, оплатили цена квартиры, которая реально существует, передана им по акту передачи. Наряду с этим суд учитывает, что ответчик в нарушение принятых на себя обязанностей не принимает мер к оформлению в собственную собственность спорной квартиры для передачи её истцам.

Суд не усматривает каких-либо нарушений обязанностей со стороны Столичной мэрии, исходя из этого отказывает в удовлетворении иска к указанному ответчику.

На базе ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 п. 1 п.п. 1 НК РФ, с ответчика ООО «Капитал Груп» в пользу истца Г. подлежат взысканию судебные затраты на уплату национальной пошлины в размере 58848 рублей 00 копеек.

На базе изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Г и В право неспециализированной совместной собственности без выделения долей на квартиру по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, дом 1А, кв. …, неспециализированной площадью 113,5 кв.м., жилой площадью 96,9 кв.м.

Решение является основанием к внесению записи о праве неспециализированной совместной собственности Г и В на квартиру № …, неспециализированной площадью #8230;кв.м., жилой площадью #8230; кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, дом 1А, в Едином национальном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации собственности Г и В на указанный объект.

Взять с ООО «Капитал Груп» в пользу Г  судебные затраты в виде оплаченной национальной пошлины в размере #8230; рублей

Решение может быть обжаловано в Московский суд через Чертановский райсуд г. Москвы на протяжении десятка суток.